在持续引领住宅、城市和工业地产项目开发的同时，新加坡投资者也积极拓展越南市场的仓储、物流、经纪等其他领域。

新加坡投资者不断引领住房、城市和工业房地产项目的发展。 照片：Le Toan

在过去的几十年里，越南一直是新加坡房地产投资者的重要地点，著名的大型企业包括胜科发展、凯德置地、吉宝置业、星狮地产和丰树。 新加坡投资者建造了数百个优质住宅项目、服务式公寓和办公室出租，普遍受到消费者的欢迎。

经过 27 年的运营，CapitaLand Vietnam 的投资组合包括两个综合开发项目、15 个住宅开发项目中的近 8,600 套优质住宅、一个零售商场以及 10 个城市的 31 个物业中的 7,500 多个住宿单元。

与此同时，多功能房地产开发商 Frasers Property Vietnam 正在开发和运营一系列项目，包括位于胡志明市第一区的甲级精品写字楼 Melinh Point 和位于周四的豪华综合开发项目 Q2 Thao Dien 德市。 Frasers Property 的酒店业务也在越南开展业务，包括位于胡志明市的 Fraser Suites Hanoi 和 Capri。

在其他地方，吉宝置业主要在胡志明市开发优质投资组合，包括甲级写字楼、住宅物业、零售商场和综合城镇。 该集团正在开发西贡体育城，这是一个占地 64 公顷的以社区为中心的综合城镇，位于周四德市黄金地段。

据吉宝置业称，该合资企业将拥有综合设施，例如提供体育、娱乐、购物和餐饮服务的一站式生活方式中心，以及海滨大道和多功能城镇广场等适合步行的公共空间。

其他著名的新加坡开发商也涉足越南房地产，如城市发展、GuocoLand和 Kusto Home。

除了住房开发和城市地区，工业房地产也是新加坡投资者的重要投资吸引力。

该领域的典型代表是越南-新加坡工业园 (VSIP)，这是国内 Becamex IDC 与胜科发展牵头的新加坡投资者财团的合资企业。

VSIP成立于1996年，目前经营的土地基金总额超过8600公顷，包括工业用地、城市用地和服务用地，总投资150亿美元，为25万名国内外工人创造了就业机会。

除了各类工业园区，VSIP也是沿工业区同步规划的城市服务区和商业区建设的先行者。 该集团一直在开发数十个此类项目，为当地的专家、工人和公园居民社区提供服务。

与此同时，丰树投资私人有限公司截至 2020 年 3 月在越南拥有和管理超过 7.19 亿美元的资产，投资组合横跨河内、胡志明市、平阳和北宁，拥有八个房地产和物流项目 .

另一位投资者 Boustead Projects Ltd. 于 2018 年在仁泽 2 工业园启动了第一个现成的工厂项目，目前正在实施第二阶段，预计本季度完工并欢迎租户。

扩大细分市场

之前只在越南市场投资住房开发的新加坡金融家已将其投资组合扩展到物流和工厂仓库领域。

上述辉盛地产越南宣布了其在平阳省开发工业园区的最新项目。 开发商正赶在平阳工业园 (BDIP) 完成约 40,000 平方米的现成工厂，并于 2022 年第二季度移交给租户。 BDIP 将带来总计超过 200,000 平方米的租赁工厂 未来 6-7 年内，各类完善的公用事业将推向市场。

凯德置地还计划进军工业地产领域。 CapitaLand越南首席执行官Ronald Tay表示，2019年与星桥腾飞的合并有助于加强物流资产和工业园区发展的能力和基础，这将成为越南经济的主要驱动力之一。 中长期。

“通过利用深厚的本地专业知识和网络，我们正在努力在越南北部和南部发展这些设施的组合，”Tay 说。

2020年9月，胡志明市出口加工和工业区管理局向SG Logistics JSC颁发了其位于Tan Phu Trung IP的项目投资登记证，该项目总面积近20公顷，投资资金8000万美元。

在5月，越南新兴物流发展私人有限公司。 获准在平阳省开发价值 3,440 万美元的物流中心。 建成后，该项目将为该国南部地区提供物流、仓储和仓储服务、仓库租赁和车间。

房地产经纪

随着房地产项目的发展，新加坡投资者最近也将他们的投资组合扩展到房地产经纪业务。

2020 年，APAC Realty 是该地区主要特许经营商之一，为亚太 17 个国家/地区提供房地产服务提供商，向 ERA 越南投资 110 万美元，该经纪人网络遍布胡志明市、岘港、平阳和大叻 . 它承诺为合作伙伴提供相当于 220 万美元的两项优惠利率贷款。 ERA越南是美国房地产经纪品牌，于2017年以特许经营权进入越南房地产。

评估越南拥有东南亚第三大人口的巨大潜力，APAC Realty 选择直接投资 ERA 越南，这是一家在许多主要城市设有分销系统的房地产经纪人，以增加其影响力。

越南市场也被房地产技术公司 PropertyGuru 和经纪公司 PropNex 开发。

PropertyGuru 与 Dai Viet Investment and Technology JSC 合作在该国开发网站 batdongsan.com.vn，而 PropNex 则专注于向新加坡买家介绍和营销越南的住宅和商业产品，这些买家对越南房地产的潜力增加了兴趣。 最近的房地产市场。

来源：https://vir.com.vn/